Polyfunkční objekt
Výkup zásob pro velkoobchod
do 200 000 €orientačně LTV do 60 %
Typová situace: rychlý přístup ke kapitálu na výkup sezonních zásob, zajištěný polyfunkčním objektem s aktivními nájmy.
Pro podnikatele a OSVČ
Financování pro podnikatele, zajištěné nemovitostí
Od 5 000 do 1 000 000 €. Propojíme váš záměr s investory a připravíme nezávazné indikativní posouzení na základě znaleckého posudku a listu vlastnictví. Transparentní podmínky, žádné skryté poplatky.
- Prvotní stanovisko
- 48 h
- LTV pro top lokality
- 70 %
- Měsíců splatnosti
- 5–360
48 h
Prvotní stanovisko
5 000–1 mil. €
Rozsah financování
70 %
LTV pro top lokality
Indikativní nabídka
Orientační propočet do 60 sekund
Zadejte adresu a typ nemovitosti. Nástroj odhadne orientační hodnotu a ukáže indikativní rámec financování — částku, sazbu i splátku. Jde o nezávazný odhad.
Co dostanete v nabídce?
- •Odhad tržní hodnoty (lokalita + typ + plocha)
- •Maximální výše úvěru podle ratingu zajištění
- •Indikativní sazba a měsíční splátka
- •Poplatek za zpracování a celkové náklady
Výpočet trvá ~1 sekundu. Vaše adresa se nikde neukládá.
Typové scénáře
S jakými záměry vám můžeme pomoci
Ilustrativní příklady situací, které dokážeme posoudit a propojit s financováním. Nejde o konkrétní uzavřené případy — částky a LTV jsou orientační.
Logistická hala
Refinancování leasingů
do 500 000 €orientačně LTV do 60 %
Typová situace: konsolidace dražších leasingů do jednoho financování s nižší měsíční zátěží a jednodušším cashflow.
Administrativní objekt
Akvizice a rozvoj
do 800 000 €orientačně LTV do 55 %
Typová situace: financování akvizice nebo rozvoje pro s.r.o., zajištěné nemovitostí jednatele nebo firmy.
Kalkulačka
Spočítejte si splátky za 30 sekund
Pohrajte si s výší, dobou splatnosti a modelem splácení. Úrok je orientační — závisí na ratingu zajištění a délce splatnosti.
Kalkulačka úvěru
Pohyblivý úrok = EURIBOR 3M + marže podle ratingu + úprava podle délky období
Výše úvěru100 000 €
Max LTV pro rating Oranžová (střední riziko): 50 %
Doba splatnosti36 měs. (3,0 r.)
Kratší období má vyšší úrok, delší nižší
Rating zajištění
Model splácení
Úroková sazba p.a.
11,00 %
LTV limit
50 %
Měsíční splátka
3 273,87 €
Celkem zaplaceno
117 859,32 €
Z toho úroky
17 859,39 €
Efektivní roční náklad
5,95 %
Splátkový kalendář (prvních 12 měsíců)
| # | Jistina | Úrok | Celkem | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 357,21 € | 916,67 € | 3 273,87 € | 97 642,79 € |
| 2 | 2 378,81 € | 895,06 € | 3 273,87 € | 95 263,98 € |
| 3 | 2 400,62 € | 873,25 € | 3 273,87 € | 92 863,36 € |
| 4 | 2 422,62 € | 851,25 € | 3 273,87 € | 90 440,74 € |
| 5 | 2 444,83 € | 829,04 € | 3 273,87 € | 87 995,91 € |
| 6 | 2 467,24 € | 806,63 € | 3 273,87 € | 85 528,67 € |
| 7 | 2 489,86 € | 784,01 € | 3 273,87 € | 83 038,81 € |
| 8 | 2 512,68 € | 761,19 € | 3 273,87 € | 80 526,12 € |
| 9 | 2 535,72 € | 738,16 € | 3 273,87 € | 77 990,41 € |
| 10 | 2 558,96 € | 714,91 € | 3 273,87 € | 75 431,45 € |
| 11 | 2 582,42 € | 691,45 € | 3 273,87 € | 72 849,03 € |
| 12 | 2 606,09 € | 667,78 € | 3 273,87 € | 70 242,94 € |
Proces
Od poptávky po čerpání v pěti krocích
Většinu práce odbaví platforma. Vy se staráte o byznys, my o propojení s financováním.
- 01Nezávazná poptávka online
Zabere 2 minuty. Nahrajete znalecký posudek a list vlastnictví, pokud je máte, nebo jen údaje o nemovitosti.
- 02Rychlé posouzení
Vyhodnotíme rizikový profil a pošleme vám indikativní rámec financování — rating i orientační LTV.
- 03Doplnění podkladů
Výpisy z účtu, doklad totožnosti, faktura. Vše přes šifrovaný klientský portál.
- 04Smluvní ošetření
Smlouva o financování a zástavní smlouva formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti.
- 05Čerpání
Po vkladu zástavního práva a podpisu se prostředky uvolní přímo na váš účet.
Rating zajištění
Tři úrovně hodnocení nemovitosti
Rating vychází z lokality, ve které nemovitost stojí, a určuje maximální LTV (loan-to-value). Maximální částka financování je pak toto LTV z hodnoty nemovitosti.
až 70 % LTV
Praha a její obvody, Brno, Ostrava, Plzeň, Olomouc, Pardubice — nejlikvidnější trhy. Nejnižší úrok.
až 50 % LTV
Ústí nad Labem, Zlín, Jihlava, Karlovy Vary a většina dalších okresních měst. Standardní podmínky.
až 30 % LTV
Nejméně likvidní trhy — strukturálně zatížené okresy (Most, Karviná, Sokolov) a lokality mimo ceník. Vyšší úrok.
Jak to funguje
Most mezi podnikatelem a investorem
Investiční Výpomoci jsou platforma, která propojuje podnikatele hledající financování zajištěné nemovitostí se soukromými investory. Nejsme banka a nefinancujeme z vlastních zdrojů — jsme zprostředkovatel, který záměr posoudí, připraví a smluvně ošetří.
Propojíme vás s investory
Nefinancujeme z vlastních zdrojů — váš záměr posoudíme a propojíme se soukromými investory hledajícími zajištěné příležitosti.
Rychlé a jasné posouzení
Místo týdnů čekání dostanete indikativní stanovisko zpravidla do 48 hodin, s jasným ratingem a orientačním LTV.
Ošetřeno smluvně
Financování zajišťujeme zástavním právem k nemovitosti a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti.
Na co se můžete spolehnout
Férově a transparentně
Pracujeme s penězi — vašimi i investorskými. Proto jsou podmínky i postup od začátku jasné.
Bez skrytých poplatků
Podmínky, sazbu i poplatky znáte předem a písemně. Poptávka je nezávazná a zdarma.
Ochrana údajů (GDPR)
Šifrovaný klientský portál, data uložená v EU. Údaje zpracováváme jen k posouzení žádosti.
Přímo vykonatelný notářský zápis
Smlouvy formou notářského zápisu — silná právní ochrana pro obě strany.
Transparentní posouzení
Rating i orientační LTV vám vysvětlíme. Vždy víte, na základě čeho stanovisko vzniklo.
FAQ
Často kladené otázky
Najdete tu rychlé odpovědi na to, co podnikatele nejvíce zajímá.
Jste banka nebo věřitel?
Ne. Jsme platforma, která propojuje podnikatele se soukromými investory. Záměr posoudíme, připravíme a smluvně ošetříme — samotné financování poskytují investoři.
Financujete i fyzické osoby (nepodnikatele)?
Ne. Zaměřujeme se výhradně na podnikatele (s.r.o., OSVČ) se zajištěním nemovitostí v podnikatelském nebo osobním vlastnictví.
Jaký je maximální rozsah financování?
Orientačně od 5 000 do 1 000 000 €. Větší částky řešíme individuálně podle dostupnosti investorů a hodnoty zajištění.
Jak se počítá úrok?
Orientačně jako referenční sazba (EURIBOR) plus marže podle ratingu zajištění (zelená/oranžová/červená) a délky období. Přesné podmínky dostanete písemně před podpisem.
Co znamená notářský zápis se svolením k vykonatelnosti?
Smlouva o financování a zástavní smlouva se podepisují formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti. Při nesplácení lze zahájit exekuci bez soudního řízení — je to ochrana pro investora i jistota pravidel pro klienta.
Kolik stojí podání poptávky?
Poptávka i indikativní posouzení jsou zdarma a nezávazné. Případné poplatky spojené s financováním znáte vždy předem a písemně.