Polyfunkcia
Výkup zásob pre veľkoobchod
do 200 000 €orientačne LTV do 60 %
Typová situácia: rýchly prístup ku kapitálu na výkup sezónnych zásob, zabezpečený polyfunkčným objektom s aktívnymi nájmami.
Pre podnikateľov a SZČO
Financovanie pre podnikateľov, zabezpečené nehnuteľnosťou
Od 5 000 do 1 000 000 €. Prepojíme váš zámer s investormi a pripravíme nezáväzné indikatívne posúdenie na základe znaleckého posudku a listu vlastníctva. Transparentné podmienky, žiadne skryté poplatky.
- Prvotné stanovisko
- 48 h
- LTV pre top lokality
- 70 %
- Mesiacov splatnosti
- 5–360
48 h
Prvotné stanovisko
5 000–1 mil. €
Rozsah financovania
70 %
LTV pre top lokality
Indikatívna ponuka
Orientačný prepočet do 60 sekúnd
Zadajte adresu a typ nehnuteľnosti. Nástroj odhadne orientačnú hodnotu a ukáže indikatívny rámec financovania — sumu, sadzbu aj splátku. Ide o nezáväzný odhad.
Čo dostanete v ponuke?
- •Odhad trhovej hodnoty (lokalita + typ + plocha)
- •Maximálna suma úveru pri ratingu zabezpečenia
- •Indikatívna sadzba a mesačná splátka
- •Spracovateľský poplatok a celkové náklady
Výpočet trvá ~1 sekundu. Vaša adresa sa nikde neuchováva.
Typové scenáre
S akými zámermi vám vieme pomôcť
Ilustratívne príklady situácií, ktoré vieme posúdiť a prepojiť s financovaním. Nejde o konkrétne uzavreté prípady — sumy a LTV sú orientačné.
Logistická hala
Refinancovanie leasingov
do 500 000 €orientačne LTV do 60 %
Typová situácia: konsolidácia drahších leasingov do jedného financovania s nižšou mesačnou záťažou a jednoduchším cashflow.
Administratívny objekt
Akvizícia a rozvoj
do 800 000 €orientačne LTV do 55 %
Typová situácia: financovanie akvizície alebo rozvoja pre s.r.o., zabezpečené nehnuteľnosťou konateľa alebo firmy.
Kalkulačka
Vypočítajte si splátky za 30 sekúnd
Pohrajte sa s výškou, dobou splatnosti a modelom splácania. Úrok je orientačný — závisí od ratingu zabezpečenia a dĺžky splatnosti.
Kalkulačka úveru
Pohyblivý úrok = EURIBOR 3M + marža podľa ratingu + úprava podľa dĺžky obdobia
Výška úveru100 000 €
Max LTV pre rating Oranžová (stredné riziko): 50 %
Doba splatnosti36 mes. (3,0 r.)
Kratšie obdobie má vyšší úrok, dlhšie nižší
Rating zabezpečenia
Model splácania
Úroková sadzba p.a.
11,00 %
LTV limit
50 %
Mesačná splátka
3 273,87 €
Spolu zaplatené
117 859,32 €
Z toho úroky
17 859,39 €
Efektívny ročný náklad
5,95 %
Splátkový kalendár (prvých 12 mesiacov)
| # | Istina | Úrok | Spolu | Zostatok |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 357,21 € | 916,67 € | 3 273,87 € | 97 642,79 € |
| 2 | 2 378,81 € | 895,06 € | 3 273,87 € | 95 263,98 € |
| 3 | 2 400,62 € | 873,25 € | 3 273,87 € | 92 863,36 € |
| 4 | 2 422,62 € | 851,25 € | 3 273,87 € | 90 440,74 € |
| 5 | 2 444,83 € | 829,04 € | 3 273,87 € | 87 995,91 € |
| 6 | 2 467,24 € | 806,63 € | 3 273,87 € | 85 528,67 € |
| 7 | 2 489,86 € | 784,01 € | 3 273,87 € | 83 038,81 € |
| 8 | 2 512,68 € | 761,19 € | 3 273,87 € | 80 526,12 € |
| 9 | 2 535,72 € | 738,16 € | 3 273,87 € | 77 990,41 € |
| 10 | 2 558,96 € | 714,91 € | 3 273,87 € | 75 431,45 € |
| 11 | 2 582,42 € | 691,45 € | 3 273,87 € | 72 849,03 € |
| 12 | 2 606,09 € | 667,78 € | 3 273,87 € | 70 242,94 € |
Proces
Od dopytu po čerpanie v piatich krokoch
Väčšinu práce odbaví platforma. Vy sa staráte o biznis, my o prepojenie s financovaním.
- 01Nezáväzný dopyt online
Zaberie 2 minúty. Nahráte znalecký posudok a list vlastníctva, ak ich máte, alebo len údaje o nehnuteľnosti.
- 02Rýchle posúdenie
Vyhodnotíme rizikový profil a pošleme vám indikatívny rámec financovania — rating aj orientačné LTV.
- 03Doplnenie podkladov
Výpisy z účtu, doklad totožnosti, faktúra. Všetko cez šifrovaný klientsky portál.
- 04Zmluvné ošetrenie
Zmluva o financovaní a záložná zmluva formou notárskej zápisnice so súhlasom s vykonateľnosťou.
- 05Čerpanie
Po vklade záložného práva a podpise sa prostriedky uvoľnia priamo na váš účet.
Rating zabezpečenia
Tri úrovne hodnotenia nehnuteľnosti
Rating vychádza z lokality, v ktorej nehnuteľnosť stojí, a určuje maximálne LTV (loan-to-value). Maximálna suma financovania je potom toto LTV z hodnoty nehnuteľnosti.
až 70 % LTV
Bratislava a jej mestské časti, Košice, Senec, Pezinok — najlikvidnejšie trhy. Najnižší úrok.
až 50 % LTV
Ostatné krajské mestá a väčšina okresných — Žilina, Nitra, Prešov, Poprad. Štandardné podmienky.
až 30 % LTV
Najmenej likvidné trhy (Rimavská Sobota, Revúca) a lokality, ktoré cenník nepozná. Vyšší úrok.
Ako to funguje
Most medzi podnikateľom a investorom
Investičné Výpomoci sú platforma, ktorá prepája podnikateľov hľadajúcich financovanie zabezpečené nehnuteľnosťou so súkromnými investormi. Nie sme banka a nefinancujeme z vlastných zdrojov — sme sprostredkovateľ, ktorý zámer posúdi, pripraví a zmluvne ošetrí.
Prepojíme vás s investormi
Nefinancujeme z vlastného — váš zámer posúdime a prepojíme so súkromnými investormi hľadajúcimi zabezpečené príležitosti.
Rýchle a jasné posúdenie
Namiesto týždňov čakania dostanete indikatívne stanovisko spravidla do 48 hodín, s jasným ratingom a orientačným LTV.
Ošetrené zmluvne
Financovanie zabezpečujeme záložným právom k nehnuteľnosti a notárskou zápisnicou so súhlasom s vykonateľnosťou.
Na čo sa môžete spoľahnúť
Férovo a transparentne
Pracujeme s peniazmi — vašimi aj investorskými. Preto sú podmienky aj postup od začiatku jasné.
Bez skrytých poplatkov
Podmienky, sadzbu aj poplatky poznáte dopredu a písomne. Dopyt je nezáväzný a zadarmo.
Ochrana údajov (GDPR)
Šifrovaný klientsky portál, dáta uložené v EÚ. Údaje spracúvame len na posúdenie žiadosti.
Priamo vykonateľná notárska zápisnica
Zmluvy formou notárskej zápisnice — silná právna ochrana pre obe strany.
Transparentné posúdenie
Rating aj orientačné LTV vám vysvetlíme. Vždy viete, na základe čoho stanovisko vzniklo.
FAQ
Často kladené otázky
Nájdete tu rýchle odpovede na to, čo podnikateľov najviac zaujíma.
Ste banka alebo veriteľ?
Nie. Sme platforma, ktorá prepája podnikateľov so súkromnými investormi. Zámer posúdime, pripravíme a zmluvne ošetríme — samotné financovanie poskytujú investori.
Financujete aj fyzické osoby (nepodnikateľov)?
Nie. Zameriavame sa výhradne na podnikateľov (s.r.o., SZČO) so zabezpečením nehnuteľnosťou v podnikateľskom alebo osobnom vlastníctve.
Aký je maximálny rozsah financovania?
Orientačne od 5 000 do 1 000 000 €. Väčšie sumy riešime individuálne podľa dostupnosti investorov a hodnoty zabezpečenia.
Ako sa počíta úrok?
Orientačne ako referenčná sadzba (EURIBOR) plus marža podľa ratingu zabezpečenia (zelená/oranžová/červená) a dĺžky obdobia. Presné podmienky dostanete písomne pred podpisom.
Čo znamená notárska zápisnica so súhlasom s vykonateľnosťou?
Zmluva o financovaní a záložná zmluva sa podpisujú formou notárskej zápisnice so súhlasom s vykonateľnosťou. Pri nesplácaní je možné začať exekúciu bez súdneho konania — je to ochrana pre investora aj istota pravidiel pre klienta.
Koľko stojí podanie dopytu?
Dopyt aj indikatívne posúdenie sú zadarmo a nezáväzné. Prípadné poplatky spojené s financovaním poznáte vždy dopredu a písomne.